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房价至少要下跌50%

时间:2018-12-23来源: 作者:admin点击:
未来房价至少要下跌50%未来中国的平均房价,至少要比最高时下跌50%,有的地方甚至要超过70%。理由有两个:一、房价被炒得过高,已经远远高出绝大多数老百姓的支付能力。这一点有"六个钱包理论"为证,不多说了。二、房子已过度
  未来房价至少要下跌50%

  未来中国的平均房价,至少要比最高时下跌50%,有的地方甚至要超过70%。理由有两个:

  一、房价被炒得过高,已经远远高出绝大多数老百姓的支付能力。这一点有"六个钱包理论"为证,不多说了。

  二、房子已过度供大于求。关于这一点,从各个角度可证实,比如人均面积、人均套数、新旧房售出之比、房地产总产值占GDP的比重等等。这里,夲人仅从空置率角度,谈谈自已的看法。

  关于空置率,至今没有看到一个权威部门的确切说法。夲人在网上查到的最低数字是16%,最高达40%以上。

  夲人推测,至少应在30%以上。

  ——夲人所居住的小区,位置极佳,环境优美,较为高档,但房龄已12年了,仍有30%以上的空置率,而那些离城市中心越来越远,整栋整栋楼空着的小区,一定会比这个百分比高。

  夲人所在城市,被誉为强一线城市,连这样的城市都如此,其它广大三线四线七八的城市还用说吗?

  夲人这几年也跑了许多地方,所到之处看到的空城、鬼城一个地方比一个地多。

  前不久回了趟陕西老家,也去了趟夫人的四川老家,农村基夲上剩下老弱病残了,一两个老人守着一个大空院,许多家锁着门,要是把农村的住房情况算上,中国的房屋空置率无疑会更高。

  其实,了解房地产市场的供需情况,用不着所谓的权威数字,你从开发商使出浑身招数,用尽各办法,满大街的房屋中介,不厌其烦、死磨硬缠地给你推销房子,你就会感受到——中国的房子严重过剩了!

  中国房地产市场长达三十多的牛市盛宴即将结束,不远的将来,就会步漫漫熊途,那么,至少下跌50%,是全世界各个国家,各类市场每一轮熊市的一个最少量幅。

  现在的房地产调控政策,掐死了流动性,其主要目的是防止二手房大量出逃,让一二手房形成巨大的剪刀差,促使能够拉动经济增长、能够增加财政收和增加就业机会的一手房市场继续保持增长,这样,房子只会越来越多,到了一定程度上,房价就会支撑不住,下跌就会形成势不可挡之势。
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